상가 투자를 위한 부동산 가격 결정 2 가치의 종류와 수지 분석
가치와 가격에 따르는 상가 투자 이론 가치(가격)의 종류 특정 목적에 따라 가치를 세분하면, 투자가치, 사용 가치, 담보 가치, 보험 가치, 과세 가치, 장부가치, 감가상각 후 가치, 교환가치, 정산 가치, 적정가치 등의 수많은 가치로 열거할 수 있습니다. 특정 시점에서 대상 부동산에 대한 가치는 다양하게 정의될 수 있으며 이렇게 가치의 종류가 다양하고 세분되어질 수 있는 것은 같은 부동산일지라도 보는 관점(맥락)이 다르기 때문입니다. 1.투자가치(investment value) 시장 가치가 객관적이고 합리적인 가치라면, 투자가치는 투자자가 대상 부동산에 대하여 가지고 있는 주관적인 가치로 시장가치와 반대의 성격을 띄고 있습니다. 투자가치는 투자에 따르는 비용과 수익을 분석함으로써 평가하는데 일반적으로 ..